不動産バブルはもう二度と
不動産バブルはもうこないのか!?不動産会社社員による不動産情報ブログ。 不動産情報と日々の日常をつらつらと・・・

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DAオフィス投資法人、分配金上方修正

ダヴィンチから離れたDAオフィスが分配金の上方修正ですね。


理由は記載されてませんが、平成21年5月期(平成20年12月1日から平成21年5月31日)の分配金が当初よりも10.2%増加し9,179円と。


DAオフィスは大和証券が親になる際に第三者割当で新投資口の発行をしているので前期の分配金と比べると非常に落ち込んでいますが、新投資口の発行割合と分配金の減少割合を見ても減少幅が大きすぎる気がします。
それだけオフィスの需要が落ちているのか、賃料が下がっているのか・・・


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総和地所の第三者割当も債務超過解消できず・・・

総和地所もがいてるなぁ・・・


また第三者割当増資の発表。
総和は2月末ですでに債務超過状態。
増資で解消できるかと思いきやまったく足りず。


調達した資金は物件を売却して金融機関や建築会社に返済するのに足りない分に充当。
とにかく有利子負債を圧縮するということですが、調達資金も約6000万程度・・・
足りないでしょうね。


現物出資で割り当てる分もあるようなんで、おそらく現物は市場で売却されて回収に使われるんじゃなかろうか。


もう無理しなくていいんじゃないか・・・


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インテリックス、業績下方修正

中古マンションのリノベーションを手がけるインテリックスが業績の下方修正です。


棚卸資産評価損の増加で損失が大幅増加と。


09年5月期の業績予想は売上高は予想よりも増加したものの連結での当期純利益は▲23.1億と約5億ほど赤字幅を拡大してます。


新築マンションの価格下落にともない、中古マンションも市況も悪化するのは当然。
ただ、在庫は前期末の231件から当期末で63件まで縮小し、現時点で売却引渡しや契約が完了している物件を控除すると残14戸という在庫状況。


在庫処理も進んでいるようですので今後の展開によっては回復も期待できそうですね。


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リベレステ、業績好調

アウトレットマンションを手がけるリベレステが特別損失の計上と業績の上昇修正を発表。


特損は棚卸資産評価損の計上と連結子会社の貸倒引当金の計上となってますが、アウトレットマンションの販売が好調のようで、09年5月期の連結での業績は上方修正となってますね。


アウトレットマンションが今後も順調に仕入れできるかというと、デベロッパーの在庫処理が進めば進むほど在庫はなくなるので仕入れも厳しくなってくるでしょうね。


とすれば、リベレステもいずれ主事業の方向転換をせざるを得ないでしょう。


そのときにどのような事業展開をするのかがリベレステの課題かもしれませんね。


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ラディアHD、100%減資

事業再生ADR手続き中のラディアホールディングスですが、100%減資になるようです。


つまり株券は紙切れに・・・


「全部取得条項付種類株式を利用した発行済株式の全部の無償取得および消却(いわゆる100%減資)の予定について」


ラディアの筆頭株主はプロモントリア社で58.9%の株式を保有しています。
100%減資についても株主総会での合意が必要となりますが、過半数を保有しているプロモントリア社がOKであれば通ることですね。

すでに根回しは済んでいるでしょう。


で、事業再生ADR手続きについてはラディア本体のみであって、子会社は申請してません。
プロモントリアは担保権実行の上、ラディアが保有する子会社株式を得ることになるようです。


つまりプロモントリアはラディアの100%減資で大損するんですが、子会社を得ることができるのでどの程度のメリットになるかわかりませんが、見返りはある訳ですね。


私的整理もいろんなやり方があるんですね。


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Author:バブル紳士
ファンド主導の不動産バブルの崩壊。
その真っ只中を突っ走る。
回復へ向かうこの道中で得るものは一体何か。
日々模索中・・・

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