不動産バブルはもう二度と
不動産バブルはもうこないのか!?不動産会社社員による不動産情報ブログ。 不動産情報と日々の日常をつらつらと・・・

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アトリウム、都内物件を競売で落札

アトリウムが都内3物件を競売で落札したそうで。

港区赤坂、新宿区歌舞伎町の時間貸し駐車場の土地と渋谷区神宮前の店舗ビル。


時間貸し駐車場は開発用地として利用するそうな。
店舗ビルは未定。


アトリウムはクレディセゾンの完全子会社化となることを発表、上場廃止になる予定。
既に債務超過状態だったよな・・・カネはどうすんの!?


やっぱりクレディセゾンが出すんだろうか。


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コスモスイニシアの業績

先日私的整理を行なうと発表したコスモスイニシア。


業績の下方修正など出てた。


平成21年3月期連結で870億の純損。個別で900億の純損だと。

棚卸し資産評価損と私的整理にかかる事業再生損失が大きい。

結局、債務超過527億円になるそうな。


で、私的整理の方向性も出てた。

とりあえず今日の第1回債権者会議で全取引金融機関から借入金元本返済の一時停止等の同意を貰ったようですな。

とともに、7月24日に予定している事業再生計画案の決議までの資金繰りのために150億円の資金調達を行なうことを承認してもらったと。


とりあえず1回目クリアと。


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コスモスイニシア、私的整理で倒産回避

へぇ~こんな方法で倒産が回避できるんだ。

私的整理だって。知らんかったな。

要はコスモスイニシアの有利子負債約2000億がきつくて、既に倒産しそうな状況なんですが、銀行に再建計画を提示して返済期日を延長したり、債務を株式化することでなんとか生き残ろうってことでしょう。

銀行だって先行きに期待ができる再建計画だったら貸したカネが戻ってくる方を選ぶだろうな。


まぁ、これで倒産リスクは軽減したわけだし、株価も上がるだろう・・・
いや、今日の株価は終値41円4円高程度、高値は56円までいってるけど、思ったよりも反応薄いじゃない。
コスモスイニシアが発表しているわけではないというのもあるのか・・・
しかし、債務を株式化したら大きく希薄化を招くしな。
具体的な話もまったくないし、金融機関だって了解したわけじゃないんでしょ。

そりゃ、そんなに上がらんか。。。


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ゼクスは中央コーポの倒産を知ってたね!?

中央コーポレーションが先日倒産したけど、中央コーポの筆頭株主ってゼクスだったんだ・・・


知らんかった。


で、ゼクスがIRで発表。


「当社持分法適用関連会社の民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ」
当社は、平成21 年4月14 日付にて公表いたしました、平成21 年5月期第3四半期決算において、当社及び当社連結子会社が保有する株式会社中央コーポレーション株式全額に対して関係会社株式評価損を約2,440 百万円計上しております。
また、当社及び当社の連結子会社は、株式会社中央コーポレーションに対して一切債権債務を有していないことから、これにより当社グループの連結決算において追加損失が発生することはございません。(24日発表のゼクスIRより)


なんだ、中央コーポレーションが倒産する前の14日にゼクスは決算で保有株を全損処理してんだ。
その時には中央コーポは四半期報告書が遅延という発表してたから、もう倒産することが見えてたんでしょう。


なるほど。


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中央コーポレーション倒産

東証・名証2部上場の中央コーポレーションが倒産しました。


民事再生法の適用を申請、負債額は340億円。


名古屋のデベロッパーですね。

ギリギリでしたから、こうなる運命かと。

業績悪化、株価下落、上場廃止基準抵触、継続企業についての疑義、キャッシュもギリギリ、第3四半期報告書遅延と倒産企業の典型。


4月は比較的、倒産も少なく落ち着いていたような気もしますが決算発表を控えた不動産業者の業績下方修正のオンパレード。


嵐の前の静けさ・・・


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滞納家賃の取立

今日は愚痴。

まったく家賃を滞納して催促しているにもかかわらず連絡もよこさないテナント。

腹立つわ。

明日必ずって聞き飽きたわ!

会社経営してんならまず家賃払えや!


倒産される前にきちっとしとかないと・・・

オーナーと相談した結果、もう堪忍袋の緒も切れたってことで、賃貸借契約解除届けを出します。


内容証明です。


さてどうでるかな!?


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ニューシティコーポレーションが倒産!?

倒産したニューシティ・レジデンス投資法人のスポンサーだったニューシティコーポレーションが倒産状態。

もう債務超過らしいです。

金融庁からも業務停止命令を受けてるし、金商品取引業の廃止公告も出してるようで。

5月20日までに清算する方向だと。

親も子も逝っちゃうわけだ。


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首都圏のマンション・建売は堅調に!?

不動産経済研究所から首都圏の建売、マンションの3月の市場動向が出てました。


分譲マンションは初月契約率が7ヶ月ぶりに70%台を回復と良い感じ。
初月契約率は3月に新規販売された分譲マンションのうちどれだけが売れたかという統計です。
3月は2,390戸の新規販売と低調ですが、契約率は回復してます。
要は需給関係がそろってきたということですが、楽観できないのは新規販売が低調なら当然契約率は上がるというところでしょうかね。
需要が回復というよりは供給が減ったためとも見れますからね。


ただ、アウトレットマンション然り、今回の統計然り、販売状況が良くなってきているのは事実です。
良い傾向だと思います。


建売についてもマンションほどではないですが、堅調になりつつある気がしますね。
新規販売戸数も減少してますが、月間契約率は50%を超えてます。
戸当たりの平均価格も10%ほど下がっていますね。
需要が多い客層を狙うんであれば総体的な価格を抑えて低額帯での建売をやるのが一番です。
仲介業者の話を聞いてもやはり売れているという返答が多いですね。


市況が悪いとはいえ、良い統計結果も出てますし不動産不況を脱するのもそんなに時間はかからないか・・・


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ファンド主導の不動産バブルの崩壊。
その真っ只中を突っ走る。
回復へ向かうこの道中で得るものは一体何か。
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