不動産バブルはもう二度と
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リプラス・レジデンシャル投資法人は借り換えできるか!?

平成20年9月期(平成20年4月1日~平成20年9月30日)の決算がでていたので内容を見てみました。


決算発表も遅れていたので何があるかとおもったら、継続企業の前提に関する注記がなされてます。


返済期日までにリファイナンスがうまくいくかがポイントです。


さて、決算については分配金も20年3月期の14,312円から6,052円に下がっています。


なぜこんなに下がったのかというと、理由は第三者割当で投資口の新規発行をして資金調達しているからですね。


新投資口70,000口発行して調達額は12,250百万円。


期末時点での投資口数は167,477口ですから、そりゃ下がります。


肝心な資金繰りの方はというと・・・


【平成20年11月6日返済】
三菱東京UFJ・東京スター
3,300百万円


あおぞら
3,240百万円


【平成20年11月6日借入】
三菱東京UFJ
1,500百万円
期日平成20年11月26日(超短期!!)


あおぞら
2,300百万円
期日平成21年2月27日



※ここでスター銀行が借り換えに応じなかったんですかね。差引き2,740百万円自己資金です。


【平成20年11月26日返済】
三菱東京UFJ
1,500百万円


農林中央金庫
6,288百万円


【平成20年11月26日借入】
三菱東京UFJ
1,050百万円
期日平成20年12月12日(超短期)


農林中央金庫
4,400百万円
期日平成20年12月12日(超短期)



※決算発表の遅延の発表が11月27日なのでこの短期で借り入れた資金の返済12月12日が乗り越えられるか!といった感じ。


【平成20年12月12日返済】
三菱東京UFJ
1,050百万円


新生銀行
2,814百万円


農林中央金庫
4,400百万円


【平成20年12月12日借入】
三菱東京UFJ
1,050百万円
期日平成21年2月27日


新生銀行
1,970百万円
期日平成21年2月27日


農林中央金庫
4,400百万円
期日平成21年2月27日



※新生銀行以外は満額リファイOKです。


次の返済期日は来年2月27日。


総額約97億円。ここがポイントかと思いきや増資で得たキャッシュが結構あるのでここは大丈夫でしょう。


その後の平成21年6月22日期日の返済が大きい・・・約150億円。そして28日期日が10億円と続きます。


来年の6月22日の150億がリファイできるかどうか。


これに尽きますね。


半年先のことなんで政府の対策などによって資金繰りも何となるかもしれませんね。


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