不動産バブルはもう二度と
不動産バブルはもうこないのか!?不動産会社社員による不動産情報ブログ。 不動産情報と日々の日常をつらつらと・・・

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J-REIT低迷で時価が純資産割り込む

J-REIT全体の時価総額が昨年7月以降、組み込まれている不動産の資産価値を合わせた純資産総額を下回る状態が続いていると。


ここで疑問・・・


組み込まれている不動産の資産価値は鑑定評価なんかで出しているんでしょうけど、実際に売却するときはその価格で売れないでしょう・・・
物件によっては簿価を大きく上回ってキャピタルを得られる物件もあるでしょうけど、ここ数年のファンドバブルで高値で購入している物件もありますね。
一概に資産価値とはいえないハズ。
事実、配当を出すため、返済資金を調達するために損切りしているリートもあるくらいですから。


純資産云々を引き合いにだすのはちょっと違う気がする。
参考程度にはなりますけどね。


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ファンド主導の不動産バブルの崩壊。
その真っ只中を突っ走る。
回復へ向かうこの道中で得るものは一体何か。
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