不動産バブルはもう二度と
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フラット50、4日から発売!?

住宅金融支援機構が1日、返済期間が最長50年で、固定金利の「フラット50」の新設を発表。


フラット50については6月中に発売される予定でしたが、予定通り早くて4日にも取り扱いを開始すると。


取扱金融機関はみずほ銀行やりそな銀行や地方銀行、信用金庫など全国41金融機関。


ローン対象は長期優良住宅が対象となるので、物件も限られるかとは思いますが、融資限度額も建設費か購入価格の6割までと。
これにフラット35を利用することで100%ローンも可能。


そこで気になる金利は。

5月のフラット35の金利は3.07%~4.02%ということで、これよりも1%ほど高くなる見込み。

ということは、4%~5%程度ってことでしょうね。


例えば4000万の物件で比較すると。


物件価格4000万でフルローン、フラット35(金利3.5%)
フラット35:月額返済約16.5万


物件価格4000万で6割2400万をフラット50(金利4.5%)、残1600万をフラット35(金利3.5%)で・・・
フラット50:月額返済約10万
フラット35:月額返済約6.6万



変わりませんね・・・どういうこと!?
使うメリットあるんでしょうかね・・・


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